近日，有關“房地產稅”的話題在地產朋友圈又引起了熱議。

2021年10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

具體哪些城市率先試點，需要官方進一步明確。像貴港這種小城市，是不具備試點的條件的。

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房地產稅，到底收多少？

要回答這個問題，可以參考目前國內個別城市推進的試點措施。

上海和重慶已經進行了多年的房地產稅試點，所以極具參考價值。

從上海情況來看，本市居民新購二套房產及以上，以及非本市居民新購商品房，房地產稅的稅率在0.4%-0.6%。

而且上海明確了征稅的目的就是為了抑制投資投機需求，征稅用途也是公共租賃房的建設與維護。

重慶略有不同，把房地產稅重點調節的是高檔住房消費需求，所以單列了獨棟別墅等情況，這些房子的單價在上兩年主城均價3倍以下，稅率為0.5%，3倍-4倍的，稅率為1%，4倍以上的稅率為1.2%。

另外在重慶無戶籍、無企業、無工作等“三無”人員購買第二套及以上住房的，稅率為0.5%。

重慶的征稅用途也和上海類似，用于保障性住房建設等支出。

兩個城市試點的共性是，征收覆蓋范圍比較窄，稅負對于購房者來說并沒有明顯的影響。

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一套房也會被收房產稅嗎？

關于房地產稅的起征點，目前大家預測的是：

一是按套數收，唯一住房不收，第二套開始收。

二是按面積收，人均面積以內的不收。比如三口之家，人均面積60平為限，那么60*3=180平以內不收。

三是按評估價收，zf出臺指導價，參考國際，通常比市場價低20%左右。

當然，由于房地產稅是最后會交由地方制定細則，各地會因地制宜。

另一個需要注意的細節就是5年試點期限。

5年的試點時間說長不長，說短不短，就是要在一個時間足夠的周期內，實現試點的具體目標——在典型城市進行分批推進，以積累足夠的經驗樣本。

對貴港這種五線城市來說，還是有足夠的時間做準備的。

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房地產稅會帶來哪些改變？

首當其沖的，就是房地產市場本身將會逐步回歸理性和居住本質，這是對于“房住不炒”的進一步強化。

所以從長期來看，它的作用更多體現在調整那些持有多套房產的投機者。

雖然人們看到了上海和重慶的試點情況，也在努力尋找海外房地產稅的經驗，但有一點很明確——中國房地產市場的復雜程度，可能在全球都是獨一份。

對于個人來說，要理清現在的趨勢，就是抓住變化帶來的機遇。

一種情況是，現在炒房已經沒有了任何意義，另一方面，也要看清楚在后房產時代，站在趨勢正確的那一方，順應國家戰略方向，才能在這一輪的新周期中，把握住與未來有關的所有機會。