時代在進步，城市在發展，在居住上，人們有了更多樣化的選擇。對于住戶來說，居住品質和房屋質量的提高，遠比精彩紛呈的娛樂活動來的更實惠。房企也開始在產品細節方面為住戶打造完美、貼心的幫助，同時在社區構造中，更加注重住戶的居住體驗。品質好房應該具備那些特質呢？小編帶你解讀，以下幾大關鍵因素破解買到好房的置業技巧！

品牌實力

舉例來說，我們平常買一些家電、化妝品等，都要看品牌。而買房這件大事，開發商的信譽以及品牌實力不容忽視。一般來說，大型品牌開發商，流動資金比較多，在建筑材料、樓盤質量上花費的資金就會比較多。那么，所規劃建設出來的樓盤項目，質量就更有保障。對于貴港買房人來說，實力雄厚的開發商所開發建設的樓盤，不僅代表著更為舒適的居住感，也更能展現業主的生活品味和生活質量。

行家認為，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對于普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績。

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場占有率。大企業，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

貴港品牌樓盤代表：小龍集團、碧桂園、凱旋國際、華泰地產等。

容積率低

容積率是衡量一個小區好壞較為重要的一項標準，但受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到低容積率。所以，在購買房子時，容積率是一個不容忽視的考量標準，它將影響著購房者未來的居住質量。

低容積率的小區，可獲得寧靜安逸、綠意盎然的社區環境，視野寬廣、舒心曠達的樓宇布局，都是居住舒適度的具體體現。容積率是衡量社區品質的重要指標，對綠地、景觀空間及每一棟房子的進深、采光產生影響，這些都與業主的自身利益密切相關。簡而言之，“容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好?！?/span>

房子地段

【李嘉誠說：“買房，第一看的是地段，第二看的是地段，第三看的也是的地段”?！?/span>這句話，對于購房者確實是挺受用的，可以從區位地段來判斷一所房子的“好壞”。

買房子，區位地段代表著一個樓盤的現在和未來。良好的區位不僅帶給業主相對較舒適、便捷的生活，也會帶來未來房屋價值的提升。樓盤所在區域的區位地段好，周邊交通也會更為方便，商業、休閑娛樂、醫療等生活所需配套也會相對完善。

另外，房子住久了不是很喜歡，抑或是因為各種原因需要搬家&換房，那么原來的房子就需要轉手賣出去，房屋地段的好壞也就決定了房子的價值。一般來說，貴港人買房的區位大致可以分為這么幾個地段：

城市繁華區，也就是市中心的范圍內，貴港有“老城市中心”和“新區市中心”可以選擇。但老城中心區域的地價決定了房價的定位，所以買房人的選擇更偏向于新區中心區域。

位置次于市中心的區域，這一區域常會分布著很多居住社區，大多都是高層的規模相對較大的小區，優點是離繁華街區近，配套便利且生活成本不算太高，缺點是這里的容積率相對較高。小編建議喜靜且想住在主城區的購房者購房時選擇這一區域。

第三則是距離市區較遠的區域，即大家口中的“城鄉結合部”，該區域雖然離貴港城市繁華區比較遠，但最大的優勢在于房價低，也有交通干線貫穿。

樓盤內部配套和外部配套

先說內部配套。一般來說，貴港小區內部配套主要包括：入戶廣場、多功能運動場所、健身場所、地下停車場、露天停車位、公共廁所、兒童活動空間、幼兒園、醫療衛生所、垃圾回收點等等。

而品質樓盤的內部配套一般擁有三個特點：

1、基本配套設施齊全，主要是指水、電、燃氣、煤氣、通訊等設施。

2、配套便利性較高，蔬菜瓜果店、食品店、小型超市等基層商店配套服務半徑不超過150米。

3、舒適性和實用性高。對于貴港一些較優質的住宅，小區內部的配套不僅為滿足生活需要，還會有更多追求高層次的物質和精神需要。

再來說說外部配套，配套成熟的區域是人們心目中最為理想的居住板塊。房子的周邊配套是否優越，對于日常生活的重要性不言而喻。這點上，與選擇的區位地段是成掛鉤的。樓盤所在的區位地段好，商業、市場、交通、醫療、休閑娛樂等配套也會相對完善。但從某種程度上說，買房并不是配套多就一定好，樓盤內部配套設施，還應當要與周邊的外部配套設施互補。戶型設計合理住的舒不舒適，戶型很重要。表面上差不多大的房子，好戶型卻能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。

總的來說，有以下這么幾個特征：

1、戶型方正：整體和各功能區形狀方正；

2、面寬和進深比例協調；

3、盡量沒有暗間；

4、各功能區大小適中；

5、動靜分區合理。

除此之外，“品質好房”的特質當然還有很多。如房屋質量，樓盤宣傳多好、開發商多大牌，只要是品質實實在在好的樓盤才是“品質好房”；還有園林景觀，作為小區的第二居住生活空間，園林景觀帶給業主的享受僅次于房子本身......而當下，買房宜居雖說是首要條件，但面對貴港房產市場鋪天蓋地的信息，如何挑選到好房子的問題也一直困擾著購房者。

貴港房產網一直致力于服務貴港老百姓安居樂業。自成立以來，精挑細選一眾品質樓盤，助力廣大貴港人買到宜居品質好房。

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