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貴港的“品質好房”,應該具備什么特質?

2021-10-16
來源:貴港房產網
編輯:admin
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    時代在進步,城市在發展,在居住上,人們有了更多樣化的選擇。對于住戶來說,居住品質和房屋質量的提高,遠比精彩紛呈的娛樂活動來的更實惠。房企也開始在產品細節方面為住戶打造完美、貼心的幫助,同時在社區構造中,更加注重住戶的居住體驗。品質好房應該具備那些特質呢?小編帶你解讀,以下幾大關鍵因素破解買到好房的置業技巧!

    品牌實力

    舉例來說,我們平常買一些家電、化妝品等,都要看品牌。而買房這件大事,開發商的信譽以及品牌實力不容忽視。一般來說,大型品牌開發商,流動資金比較多,在建筑材料、樓盤質量上花費的資金就會比較多。那么,所規劃建設出來的樓盤項目,質量就更有保障。對于貴港買房人來說,實力雄厚的開發商所開發建設的樓盤,不僅代表著更為舒適的居住感,也更能展現業主的生活品味和生活質量。


    行家認為,銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力,這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對于普通消費者來說,還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力:

    1、開發商以往的業績。

    2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下,一個總建筑面積為60萬平方米的大項目,可是首期只開工兩棟樓,這樣的開發商是有實力嗎?

    3、市場占有率。大企業,同期開工的項目較多,市場占有率非常高,如果沒有一定的實力是很難應付的;

    4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

    貴港品牌樓盤代表:小龍集團、碧桂園、凱旋國際、華泰地產等。

    容積率低

    容積率是衡量一個小區好壞較為重要的一項標準,但受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到低容積率。所以,在購買房子時,容積率是一個不容忽視的考量標準,它將影響著購房者未來的居住質量。


    低容積率的小區,可獲得寧靜安逸、綠意盎然的社區環境,視野寬廣、舒心曠達的樓宇布局,都是居住舒適度的具體體現。容積率是衡量社區品質的重要指標,對綠地、景觀空間及每一棟房子的進深、采光產生影響,這些都與業主的自身利益密切相關。簡而言之,“容積率越低,人口密度越低,則小區的居住環境越好?!?/span>

    房子地段

    【李嘉誠說:“買房,第一看的是地段,第二看的是地段,第三看的也是的地段”?!?/span>這句話,對于購房者確實是挺受用的,可以從區位地段來判斷一所房子的“好壞”。


    買房子,區位地段代表著一個樓盤的現在和未來。良好的區位不僅帶給業主相對較舒適、便捷的生活,也會帶來未來房屋價值的提升。樓盤所在區域的區位地段好,周邊交通也會更為方便,商業、休閑娛樂、醫療等生活所需配套也會相對完善。


    另外,房子住久了不是很喜歡,抑或是因為各種原因需要搬家&換房,那么原來的房子就需要轉手賣出去,房屋地段的好壞也就決定了房子的價值。一般來說,貴港人買房的區位大致可以分為這么幾個地段:

    城市繁華區,也就是市中心的范圍內,貴港有“老城市中心”和“新區市中心”可以選擇。但老城中心區域的地價決定了房價的定位,所以買房人的選擇更偏向于新區中心區域。

    位置次于市中心的區域,這一區域常會分布著很多居住社區,大多都是高層的規模相對較大的小區,優點是離繁華街區近,配套便利且生活成本不算太高,缺點是這里的容積率相對較高。小編建議喜靜且想住在主城區的購房者購房時選擇這一區域。

    第三則是距離市區較遠的區域,即大家口中的“城鄉結合部”,該區域雖然離貴港城市繁華區比較遠,但最大的優勢在于房價低,也有交通干線貫穿。

    樓盤內部配套和外部配套

    先說內部配套。一般來說,貴港小區內部配套主要包括:入戶廣場、多功能運動場所、健身場所、地下停車場、露天停車位、公共廁所、兒童活動空間、幼兒園、醫療衛生所、垃圾回收點等等。


    而品質樓盤的內部配套一般擁有三個特點:

    1、基本配套設施齊全,主要是指水、電、燃氣、煤氣、通訊等設施。

    2、配套便利性較高,蔬菜瓜果店、食品店、小型超市等基層商店配套服務半徑不超過150米。

    3、舒適性和實用性高。對于貴港一些較優質的住宅,小區內部的配套不僅為滿足生活需要,還會有更多追求高層次的物質和精神需要。

    再來說說外部配套,配套成熟的區域是人們心目中最為理想的居住板塊。房子的周邊配套是否優越,對于日常生活的重要性不言而喻。這點上,與選擇的區位地段是成掛鉤的。樓盤所在的區位地段好,商業、市場、交通、醫療、休閑娛樂等配套也會相對完善。但從某種程度上說,買房并不是配套多就一定好,樓盤內部配套設施,還應當要與周邊的外部配套設施互補。戶型設計合理住的舒不舒適,戶型很重要。表面上差不多大的房子,好戶型卻能讓里面的人住得舒適,住得方便。房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。

    總的來說,有以下這么幾個特征:

    1、戶型方正:整體和各功能區形狀方正;

    2、面寬和進深比例協調;

    3、盡量沒有暗間;

    4、各功能區大小適中;

    5、動靜分區合理。

    除此之外,“品質好房”的特質當然還有很多。如房屋質量,樓盤宣傳多好、開發商多大牌,只要是品質實實在在好的樓盤才是“品質好房”;還有園林景觀,作為小區的第二居住生活空間,園林景觀帶給業主的享受僅次于房子本身......而當下,買房宜居雖說是首要條件,但面對貴港房產市場鋪天蓋地的信息,如何挑選到好房子的問題也一直困擾著購房者。

    貴港房產網一直致力于服務貴港老百姓安居樂業。自成立以來,精挑細選一眾品質樓盤,助力廣大貴港人買到宜居品質好房。

    眾多優質好房,任挑任選。關注貴港房產網,帶您第一時間了解樓盤最新進度、優惠活動!讓您買到稱心如意的好房!


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