對于40年產權和70年產權的區別，很多人認為只是時間長短不一樣，然而，真的是這樣嗎？

想要購房的親們在選房的時候，常常會糾結于應該買70年產權的，還是40年產權的，這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那么，它們到底有什么差別呢？

70年產權不是房屋使用年限

其實，大家常說的“70年產權”是指“土地使用權”，并不是指房屋的擁有權，不是房子只能住70年。房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：居住用地土地使用權年限為70年，工業建筑用地和商住綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

當下，很多人買房都知道首選土地使用權為70年的商品房。但是，哪怕是新房，當購房者的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。為啥呢？

為什么分不同年限產權？

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

40年產權和70年產權的區別

40年產權的房子和70年產權的房子，貸款首付是不一樣的。一般情況下，70年產權住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅20%-30%的首付，最長貸款年限可貸30年。而40年產權的商品房和公寓，面積不會很大。但是，首付比例會高很多，基本上在50%左右，最長貸款年限也只有10年。對于購房者來說，購買40年產權的房屋的首付和月供壓力不會小于70年產權房屋。

其次，在公攤面積上，40年的產權用地公攤面積比70年產權用地的公攤面積多。因為40年產權用地的建筑規劃設計標準也比70年產權的高，尤其是在門廳出入地方和樓梯處需要按照相關規定設置多處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

此外，在相關費用上，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。而非住宅性質的40年產權房子，水電費則是按照商用標準來收取的，價格要貴很多，并且一般不通燃氣。因此，40年產權住宅的生活成本要比70年產權的住宅要高一些。

70年土地使用權到期后怎么辦？

其實，2021年1月1日起正式施行的《民法典》第三百五十九條就明確提出：

●住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定；

●非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理；

●該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

●沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

以上規定透露出兩個信息：一是土地使用權滿70年之后，可以自動續期，不必擔心土地被收回；二是續期是否需要繳納費用暫未明確，有減免的可能。對于土地自動續期的期限如何規定，是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，目前貴港絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期，也沒有明確的相關規定。但是，可以肯定的是，以后大家不用再糾結40年和70年土地使用權問題，買房人房子的產權還是一直歸自己！